Για τις προκλήσεις που αντιμετωπίζει ο τομέας των ακινήτων συζήτησαν φορείς του real estate, στο πλαίσιο του συνεδρίου Elevate Summit, που πραγματοποιήθηκε στη Λεμεσό, στις 16-17 Οκτωβρίου 2024. Συμμετέχοντας σε συζήτηση σε πάνελ, ως πρωταγωνιστής στo κυπριακό real estate, ο πρόεδρος και ιδρυτής της Imperio Γιάννης Μισιρλής αναφέρθηκε στις προοπτικές του τομέα των ακινήτων, με φόντο τις ανακοινώσεις για τη νέα στεγαστική πολιτική της κυβέρνησης, αλλά και τα μέτρα που πρέπει να ληφθούν για τη βελτίωση και τη βιωσιμότητα του κλάδου.
Στο επίκεντρο της συζήτησης βρέθηκε το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος καθώς και η μη επαρκής προσφορά ακινήτων η οποία επιδεινώνει το πρόβλημα της έλλειψης στέγης ενώ, σε συνάρτηση με την αυξημένη ζήτηση, εκτοξεύει τις τιμές αγοράς και ενοικίου. «Τα πρώτα σημάδια άρχισαν να διαφαίνονται πριν 5-6 χρόνια. Από το 2019 προειδοποιούσαμε για το πρόβλημα… Όταν οι αρμόδιοι φορείς αντιλήφθηκαν το όλο ζήτημα, ξεκίνησαν να εφαρμόζουν κάποια μέτρα και να εισαγάγουν πολιτικές, ωστόσο δεν είναι εύκολο να έχεις την τέλεια λύση από την αρχή», σχολίασε σχετικά ο κ. Μισιρλής.
Σημείωσε ότι η εισαγωγή της νέας στεγαστικής πολιτικής και τα αναθεωρημένα κίνητρα για προσιτή κατοικία αποτελούν δείγματα προόδου και δημιουργούν τις συνθήκες για διόρθωση των κακών πρακτικών στην αγορά. Ιδιαίτερα σε μια περίοδο όπου τα επιτόκια προκαλούν διάβρωση του διαθέσιμου εισοδήματος, οι τιμές των ενοικίων βρίσκονται στα ύψη και η μειωμένη προσφορά ακινήτων δημιουργεί τεράστιο πρόβλημα στην εξεύρεση κατάλληλης στέγης.
Το στοίχημα της ταχύτητας στις διαδικασίες
Ο πρόεδρος και ιδρυτής της Imperio τόνισε την ανάγκη μείωσης του χρόνου σε ό,τι αφορά τη διαδικασία αδειοδότησης νέων στεγαστικών μονάδων, σημειώνοντας ότι οι μεγαλύτερες καθυστερήσεις για τις νέες αναπτύξεις καταγράφονται σε επίπεδο αδειοδότησης. Αναφερόμενος στη νέα στεγαστική πολιτική της κυβέρνησης, ανέδειξε το γεγονός ότι το σύστημα αδειοδότησης της ανάπτυξης έτυχε αναθεώρησης και οι διαδικασίες γίνονται με ταχύτερους ρυθμούς απ’ ότι στο παρελθόν. Είπε ωστόσο ότι χρειάζεται προσοχή σε σχέση με τα κίνητρα που δίνονται αλλά και με την πολεοδομική αμνηστία που παραχωρείται στο πλαίσιο της μεταρρύθμισης, εφόσον πρόκειται για διαδικασίες οι οποίες τυγχάνουν διαχείρισης από τους οργανισμούς που χειρίζονται την διαδικασία αδειοδότησης (ΕΟΑ). Ως εκ τούτου, ανέφερε, ενδέχεται να δημιουργηθούν περαιτέρω καθυστερήσεις στην διαδικασία της αδειοδότησης.
Βιώσιμη στέγαση
Ο Γιάννης Μισιρλής τόνισε ότι το μέλλον του τομέα είναι οι πράσινες αναπτύξεις οι οποίες θα αλλάξουν τα δεδομένα και τις ισορροπίες στον τομέα του real estate. Σημείωσε παράλληλα την αδυναμία που υφίσταται σε ό,τι αφορά την εξεύρεση πόρων χρηματοδότησης και κινήτρων προς αυτή την κατεύθυνση κάτι που, όπως υπέδειξε, αφήνει τελικά μόνες υπεύθυνες αυτής της αλλαγής τις ιδιωτικές εταιρείες.
Υπογράμμισε παράλληλα τις τεχνολογικές αναπτύξεις και βελτιώσεις που χρειάζεται ο τομέας των ακινήτων, σημειώνοντας τη σημασία για παροχή στοιχείων και δεδομένων που θα δίνουν με περισσότερη ακρίβεια την εικόνα για τη δυναμική και τις τάσεις της αγοράς, την αλλαγή συμπεριφοράς των αγοραστών, των αναγκών τους κτλ.
Ανάγκη συνεργασίας ιδιωτικού – δημόσιου τομέα
Ο κ. Μισιρλής ανέφερε ότι, δεν είναι μόνο η στεγαστική πολιτική η οποία θα επιλύσει το πρόβλημα έλλειψης στέγης αλλά και η ανταπόκριση των επιχειρηματιών ανάπτυξης γης και των επενδυτών, οι οποίοι θα εκμεταλλευτούν τα νέα πολεοδομικά κίνητρα ώστε να καλύψουν την αυξημένη ζήτηση στέγης. Μέχρι στιγμής, όπως σημείωσε, υπάρχει αυξημένο ενδιαφέρον συμμετοχής σε επενδύσεις που στοχεύουν στη αύξηση του οικιστικού αποθέματος.
Υπογράμμισε τέλος ότι, προκειμένου να υπάρξουν λύσεις στο στεγαστικό πρόβλημα, χρειάζεται συνεργασία μεταξύ του δημόσιου και του ιδιωτικού τομέα, εξηγώντας ότι οι Aρχές μπορούν να θέσουν ένα πλαίσιο αλλά για να μπορεί ο ιδιωτικός τομέας να το εφαρμόσει θα πρέπει να δοθούν αρκετά και σωστά κίνητρα, ώστε να μπορεί να αυξηθεί η προσφορά και να επέλθει τελικά η διόρθωση στην αγορά.
