Σημαντικά συμπεράσματα για τις μέσες αξίες των καινούργιων οικιών και διαμερισμάτων που πωλήθηκαν Παγκύπρια κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025 εξάγονται από την ανάλυση της πλατφόρμας Landbank Analytics, η οποία βασίζεται στα πωλητήρια έγγραφα, τα οποία κατατέθηκαν το πρώτο τρίμηνο του 2025 στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Στα στοιχεία ενσωματώθηκε και ανάλυση των πωλήσεων ανάλογα με το εύρος της τιμής των συναλλαγών.
Λευκωσία: Αύξηση στη μέση αξία των οικιών
Η επαρχία Λευκωσίας παρουσίασε τη μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση (35,5%) στη μέση αξία πώλησης νεόδμητων οικιών, από €304 χιλιάδες το πρώτο τρίμηνο του 2024 σε €412 χιλιάδες το πρώτο τρίμηνο του 2025. Η αύξηση αυτή ωστόσο οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στην πώληση μιας κατοικίας αξίας €2,7 εκατ. Εάν αφαιρεθεί αυτή η πώληση τότε η μέση αξία το πρώτο τρίμηνο διαμορφώνεται στις €313 χιλ. και η αύξηση περιορίζεται στο 3%. Το γεγονός αυτό αντικατοπτρίζει την έντονη οικιστική ανάπτυξη στην πρωτεύουσα, την αύξηση της ζήτησης για καινούργιες κατοικίες και την ανέγερση πιο σύγχρονων έργων. Την ίδια περίοδο, η μέση αξία των νεόδμητων διαμερισμάτων παρέμεινε γενικά σταθερή, καθώς καταγράφηκε μικρή αύξηση από €189 χιλιάδες το 2024 σε €191 χιλιάδες το 2025. Αυτή η σταθερότητα υποδηλώνει μια ισορροπημένη αγορά με συνεχή, αλλά όχι εκρηκτική, ζήτηση για διαμερίσματα στην πρωτεύουσα.
Λεμεσός: +12,4% στα διαμερίσματα και -12,4% στις οικίες
Αντίθετα από τη Λευκωσία κινήθηκαν οι μέσες αξίες νεόδμητων οικιών και διαμερισμάτων στην επαρχία Λεμεσού. Η μέση αξία πώλησης οικιών, υποχώρησε από €444 χιλ. το πρώτο τρίμηνο του 2024 σε €389 χιλ. το πρώτο τρίμηνο του 2025 με τη μείωση να είναι της τάξης του 12,4%. Παρά το γεγονός ότι η Λεμεσός είναι από τις ακριβότερες επαρχίες για οικίες, η μείωση αυτή οφείλεται κυρίως σε τρείς πωλήσεις οικιών στην επαρχία, οι οποίες έγιναν σε χαμηλές τιμές. Εάν αφαιρεθούν αυτές οι τρείς πωλήσεις τότε η μέση αξία των οικιών ανεβαίνει στις €428 χιλ. και η μείωση σε ετήσια βάση περιορίζεται στο -3,6%, η οποία αποδίδεται στην είσοδο περισσότερων μεσαίας κατηγορίας οικιών στην αγορά ή σε αναπροσαρμογές μετά από περιόδους υψηλών τιμών. Αύξηση 12,4% καταγράφηκε σε ετήσια βάση στη μέση αξία των νεόδμητων διαμερισμάτων στη Λεμεσό καθώς ανήλθε στις €372 χιλ. το 2025 σε σύγκριση με €331 χιλιάδες το 2024. Αυτό υπογραμμίζει τη συνεχιζόμενη ισχυρή ζήτηση για νεόδμητα διαμερίσματα υψηλής αξίας στην πόλη.
Λάρνακα: Ανεπαίσθητη μείωση στη μέση αξία διαμερισμάτων
Στη Λάρνακα καταγράφηκε σημαντική αύξηση (21,5%) στη μέση αξία πώλησης νεόδμητων οικιών, η οποία ανήλθε στις €389 χιλ. το πρώτο τρίμηνο του 2025 από €320 χιλιάδες το τρίμηνο του 2024. Αυτή η ανοδική τάση υποδηλώνει αυξημένο ενδιαφέρον και ανάπτυξη νέων, υψηλότερης αξίας οικιστικών έργων, καθώς η πόλη συνεχίζει να αναπτύσσεται. Μικρή μείωση (-2,1%) σε ετήσια βάση κατέγραψε η μέση αξία των πωλήσεων νεόδμητων διαμερισμάτων καθώς υποχώρησε από €191 χιλ. το πρώτο τρίμηνο πέρυσι στις €187 χιλ. το 2025. Το γεγονός αυτό αντικατοπτρίζει μια ισορροπία στην αγορά διαμερισμάτων, χωρίς μεγάλες διακυμάνσεις, που είναι αποτέλεσμα της σταθερής προσφοράς και ζήτησης για μεσαίας κατηγορίας ακίνητα.
Πάφος: Κινητήριος δύναμη οι οικίες
Η δυναμική της επαρχίας Πάφου στην αγορά των οικιών ενισχύεται συνεχώς, γεγονός άρρηκτα συνδεδεμένο με την ελκυστικότητά της ως προορισμός για επενδυτές και αγοραστές, κυρίως από το εξωτερικό, οι οποίοι αναζητούν πολυτελείς οικίες, υψηλής αξίας και προδιαγραφών. Το πρώτο τρίμηνο του έτους η μέση αξία των πωλήσεων νεόδμητων οικιών κατέγραψε αύξηση 16,9% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024 και ανήλθε στις €693 χιλ. Μείωση (-10,3%) καταγράφηκε όμως στη μέση αξία των διαμερισμάτων, η οποία υποχώρησε από €320 χιλιάδες το 2024 σε €287 χιλιάδες το 2025. Αυτή η τάση μπορεί να αποδοθεί πρωτίστως σε αλλαγές στο είδος των διαμερισμάτων που είναι διαθέσιμα και δευτερευόντως σε αναπροσαρμογή της αγοράς μετά από περίοδο δυναμικής ανάπτυξης.
Αμμόχωστος: Μείωση μέσης αξίας
Οι μέσες αξίες στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου κινήθηκαν πτωτικά σε ετήσια βάση και στις δύο κατηγορίες νεόδμητων οικιστικών ακινήτων. Η μέση αξία πώλησης οικιών μειώθηκε από €343 χιλ. το πρώτο τρίμηνο του 2024 στις €300 χιλ. το αντίστοιχο τρίμηνο του τρέχοντος έτους. Την ίδια περίοδο η μέση αξία των διαμερισμάτων μειώθηκε από €201 χιλ. το 2024 στις €178 χιλιάδες το 2025.
Είναι σημαντικό να διευκρινιστεί ότι οι μέσες τιμές αφορούν όλες τις πωλήσεις που έγιναν στα όρια κάθε επαρχίας και όχι μόνο αυτές, οι οποίες πραγματοποιήθηκαν στα κέντρα των πόλεων.
Ο Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου Landbank, Ανδρέας Χριστοφορίδης δήλωσε:
«Οι τάσεις και οι δυναμικές που αναπτύσσονται στην αγορά νεόδμητων οικιών και διαμερισμάτων στην Κύπρο είναι σημαντικές δεδομένου ότι βρισκόμαστε σε μια περίοδο αλλαγών στο περιβάλλον, που επηρεάζει τη ζήτηση τόσο από ντόπιους, όσο και από ξένους αγοραστές. Για παράδειγμα η μείωση των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα αρχίζει να δίνει μεγαλύτερη ώθηση στην αγορά των ντόπιων αγοραστών. Απ’ εκεί και πέρα παρατηρούμε ότι η Πάφος παραμένει η κορυφαία αγορά για πολυτελείς οικίες και η Λεμεσός κυριαρχεί στα ακριβότερα διαμερίσματα. Η Λευκωσία παρουσιάζει έντονη ανάπτυξη στις οικίες και σταθερότητα στα διαμερίσματα, ενώ η Λάρνακα αναδεικνύεται σε ανερχόμενη δύναμη στις οικίες. Η Αμμόχωστος καταγράφει μεν μείωση των μέσων τιμών και στους δύο τύπους ακινήτων, ωστόσο αυτό είναι αποτέλεσμα και του μικρού όγκου πωλήσεων».
