Το στεγαστικό αποτελεί σήμερα μία από τις μεγαλύτερες κοινωνικές και οικονομικές προκλήσεις που αντιμετωπίζει η χώρα, δήλωσε ο Υπεύθυνος Χαρτοφυλακίου Εσωτερικών του Συμβουλίου Παρακολούθησης Κυβερνητικού Έργου και Ειδικός Σύμβουλος για Στεγαστική Πολιτική, Πόλυς Κουρουσίδης, σε γραπτή δήλωσή του. Όπως ανέφερε, η δυσκολία πρόσβασης των νέων ανθρώπων και των νέων ζευγαριών σε προσιτή κατοικία απαιτεί ολοκληρωμένη στεγαστική πολιτική, με σοβαρό σχεδιασμό και παρεμβάσεις που αντιμετωπίζουν τα πραγματικά αίτια του προβλήματος.
Πέντε προτάσεις για αύξηση της προσφοράς κατοικιών
Ο κ. Κουρουσίδης υποστήριξε ότι η απάντηση δεν βρίσκεται σε μέτρα που παρεμβαίνουν στη λειτουργία της αγοράς, αλλά σε πολιτικές που αυξάνουν την προσφορά κατοικιών, προτείνοντας συγκεκριμένα:
- Ταχύτερες αδειοδοτήσεις
- Κίνητρα για νέες αναπτύξεις
- Αξιοποίηση της δημόσιας γης για δημιουργία προσιτής κατοικίας
- Ενίσχυση της προσιτής κατοικίας μέσα από στοχευμένα στεγαστικά προγράμματα
- Άρση των αντικινήτρων για επενδύσεις στην αγορά κατοικίας
Μόνο έτσι μπορεί να αυξηθεί το διαθέσιμο στεγαστικό απόθεμα και να αποκλιμακωθεί ουσιαστικά το κόστος στέγασης.
Οι έξι αρνητικές συνέπειες από πρόταση για «πλαφόν» στα ενοίκια
Αντίθετα, ο κ. Κουρουσίδης εκτιμά ότι προτάσεις όπως η επιβολή πλαφόν στις αυξήσεις των ενοικίων όχι μόνο δεν επιλύουν το πρόβλημα, αλλά εγκυμονούν σοβαρούς κινδύνους και μπορούν να προκαλέσουν αλυσιδωτές αρνητικές επιπτώσεις στην αγορά κατοικίας. Συγκεκριμένα, ανέφερε ότι τέτοιες προτάσεις:
- Δεν δημιουργούν ούτε μία νέα κατοικία και δεν αυξάνουν την προσφορά
- Αποθαρρύνουν τις επενδύσεις σε νέες αναπτύξεις και ανακαινίσεις, περιορίζοντας τα κίνητρα για δημιουργία νέου στεγαστικού αποθέματος
- Οδηγούν ιδιοκτήτες στην πώληση ακινήτων ή σε άλλες μορφές αξιοποίησής τους, όπως η βραχυχρόνια μίσθωση, μειώνοντας περαιτέρω τις κατοικίες που διατίθενται για μακροχρόνια ενοικίαση
- Δημιουργούν στρεβλά κίνητρα στην αγορά, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να γίνονται πιο επιλεκτικοί στην επιλογή ενοικιαστών ή να προτιμούν βραχυχρόνιες μισθώσεις
- Πλήττουν τελικά εκείνους που υποτίθεται ότι προστατεύουν: τους νέους ανθρώπους και τα νέα ζευγάρια που αναζητούν προσιτή κατοικία
- Δημιουργούν ευρύτερες αρνητικές οικονομικές επιπτώσεις, καθώς μειώνουν τα κίνητρα για επενδύσεις στην αγορά κατοικίας, επηρεάζουν τις αποδόσεις των ακινήτων και ενισχύουν την αβεβαιότητα στην κτηματαγορά
«Δικαίωμα η προσιτή στέγη»
Ο κ. Κουρουσίδης κατέληξε ότι η προσιτή στέγη αποτελεί δικαίωμα και πρέπει να αποτελεί προτεραιότητα της πολιτείας, τονίζοντας την ανάγκη για πολιτικές που παράγουν αποτέλεσμα και αυξάνουν την προσφορά κατοικιών, αντί για προσεγγίσεις που μπορεί να ακούγονται ελκυστικές αλλά στην πράξη οδηγούν σε ακόμη λιγότερες διαθέσιμες κατοικίες. Όπως σημείωσε, το στεγαστικό απαιτεί σοβαρότητα, υπευθυνότητα και πολιτικές που αντιμετωπίζουν το πρόβλημα στη ρίζα του, ώστε κάθε νέος άνθρωπος να μπορεί να διεκδικήσει με αξιοπρέπεια το δικαίωμα στη στέγη.
